Le home staging virtuel : qu’est-ce que c’est ?
Le home staging virtuel est une pratique innovante utilisée dans le domaine immobilier pour permettre aux propriétaires de remettre leurs biens en valeur.
Également appelé virtual staging ou home staging 3D, le home staging virtuel consiste à une mise en scène en virtuel photo d’une habitation. Un ameublement virtuel est réalisé dans l’espace de vie pour le rendre attrayant aux yeux de l’acheteur.
L’agencement fictif est ainsi reconstitué par le professionnel pour optimiser la vente d’immobilier. Ce virtuel service, qui vise à la valorisation des objets à l’intérieur d’un logement, aurait été réalisé pour la première fois par Barbara Schwarz en 1972.
Quel professionnel pratique cette technique ?
Les agences immobilières font régulièrement appel aux home stagers pour réorganiser la décoration d’intérieur d’un bien immobilier. Afin de faciliter et d’accélérer la vente d’immobilier, ce designer professionnel peut réaliser un aménagement virtuel, en restructurant, en réagençant ou en procédant au retrait de meubles. La visite virtuelle du bien devient plus réaliste, ce qui permet au potentiel client de se projeter plus facilement.
Au sein d’une agence immobilière, cette technique peut être pratiquée par un coach déco ou un professionnel de la décoration d’intérieur. Ce dernier doit être au moins titulaire d’un BTS en design d’espace de vie ou en agencement de l’environnement architectural. Dans le cadre d’une évolution professionnelle ou d’une reconversion, il est également possible de suivre une formation en home staging ou en décoration d’intérieur pour devenir home stager.
Le virtuel service proposé par le professionnel de cette technique américaine suit un plan de réaménagement bien déterminé conçu en fonction du temps et des budgets alloués aux différents projets immobiliers. En effet, le montant des dépenses destinées à cette solution doit être inférieur ou égal 10% du prix de vente du bien.
Toutefois, le professionnel, qui exerce en indépendant, peut travailler en partenariat avec une agence immobilière afin de développer un réseau de partenaires parmi les professionnels de l’immobilier.
Quels sont les avantages de ce service ?
Véritable gain d’énergie, le virtual staging n’exige pas de travail physique. Grâce au numérique et à un bon retour de connexion, le home stager peut réaliser différentes photos virtuelles afin de donner vie à vos différents projets immobiliers, tout en vous aidant à les vendre plus facilement.
Il revient moins cher par rapport à la solution traditionnelle. En effet, ce service fictif est bénéfique pour les agences immobilières, car il leur offre plus de crédibilité pour vendre efficacement une maison ou un appartement. En seulement 24 à 48 heures, la photo en 3D est réalisée, ce qui permet aux structures de publier rapidement des annonces professionnelles.
Parmi les nombreux services proposés par les agences, la visite virtuelle contribue à l’obtention de nombreux mandats, car les maisons se vendent plus facilement. Séduit par l’agencement des différentes pièces, le futur loueur ou acheteur s’empresse de louer ou d’acquérir l’appartement ou la maison après avoir découvert son potentiel.
Le professionnel emploie des logiciels appropriés pour réaliser le retrait de meubles ou encore pour présenter le mobilier avec une décoration attrayante. Parmi ces logiciels, qui simplifient la réalisation de plans, il peut employer notamment Archideco, Sketchup, Kozikaza ou CEDAR ARCHITECT (MY SKETCHER). Ces outils entrent en jeu pour mettre en valeur, les couleurs, les matériaux, le mobilier et de nombreux éléments permettant de vendre rapidement le bien.
Quels sont les inconvénients de cette solution ?
Cette technique d’origine américaine ne permet pas de prévoir le résultat final à l’aide d’un plan. De plus, certains défauts peuvent être dissimulés aux clients à l’aide d’une simple photo. Sur le long terme, ces derniers risquent de ne plus faire appel aux services de la structure concernée dont la réputation a été entachée. Ainsi, pour réaliser efficacement vos projets immobiliers sans tomber dans l’excès, contactez des professionnels.
Salut moi c’est Louis, je suis actuellement étudiant dans le but de devenir décorateur d’intérieur. Je créé ce blog dans le but de partager ma passion de la décoration, mais je traiterai également les sujets de rénovation qui n’est pas dissociable de la décoration (de mon point de vue). Ici nous parlerons des tendances, de mobiliers et bien plus encore. Je tiens à rappeler que je ne suis pas ou du moins pour l’instant professionnel. Le contenu de ce blog sera construit grâce aux connaissances acquises dans le monde de la décoration.
